Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedir?Bundan vazgeçilebilinilir mi? Kendisine veya bir başkasına bakılması için malını bir 3. kişiye devretmesidir.Bağışlayan ölünce bağıştan rücu edilebilir.Karı koca arasında yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçersizdir.


Kaynak hakkı nedir? Su hangi arazide çıkıyorsa o tapunun sahibi kaynak sahibidir.Su az seviyedeyse kendisi kullanır,su fazla ise yönünü değiştiremez ve doğal yoluyla diğer tarlalara gider.


İştira hakkı nedir? Bir taşınmazı satın alma hakkıdır.Mal sahibiyle karşılıklı anlaşma
imzalanır ve tapuya tescil edilir, süresi 10 yıldır.Taşınmaz başkasına da
satılsa bu hak geçerlidir



Üst hakkı nedir? Bir arsa sahibinin bir başkası ile yaptığı sözleşme ile arsanın altına veya üstüne yapılacak inşaatın devir etmesidir.Tahsisli araziler gibidir; tapu başkasının mülkiyetinde, inşaat başkasını n mülkiyetindedir.


Kat karşılğı arsa sözleşmesi kendi aramızda yapılabilirmi? Hayır mutlaka noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.

Müteahhit inşaatı bitiremedi sözleşmeyi nasıl iptal edebilirim? İki türlü fesih vardır:
1) Geriye etkili fesih: Yaptığı işin bedeli verilerek
2) İleriye etkili fesih: İnşa ettiği daireleri vererek


Kat irtifakı olmadan genel iskan alınabilinir mi? Evet;Arsa ve inşaatın mal sahibi aynı kişi olmak şartıyla.



Bir inşaat projesinde süre varmıdır? Proje 5 yıldan eski olmamalıdır ve projeyi aldıktan sonra 2 yıl
içerisinde su basmanı atılmalıdır



İmar çapının süresi varmıdır? Evet 1 yıl geçerlidir



Yola terk nedir? Bir arsanın belirli bir kısmının yol için terk edilmesidir.



Yola ikdas nedir? Yol değişikliği ile kalanın arsaya kazanılmasıdır.



Taksim nasıl yapılır? İki türlüdür.Hissedarların anlaşarak noterde tescil edilerek yapılan taksime RIZAİ TAKSİM denir.Hissedarların anlaşamıyarak dava yolu ile yapılan taksime KAZAİ TAKSİM denir.


Terkin nedir? Tapudaki bir şerhin borcunun ödenmesi halinde kaldırılması işlemidir.



Ecri misil nedir? İşgal ücretidir



Miras bırakmak için kaç yaşında vasiyet yazılabilir? 16 yaşını dolduran kişiler vasiyet yazabilir.



Tefrik nedir? Ormandan ayırmaktır.Örneğin zeytinlik alanlar



Cins tashihi nedir? Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüştürülmesidir yada tam tersi arsanın üzerine inşaat yapıldıktan sonra genel iskan alınarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil ettirilmesidir.

Mirastan kimler yararlanmaktadır. Sıralamaya göre:
1- Çocuklar
2- Eşler
3- Anne ve baba
4- Büyükanne ve büyükbaba
5- Devlet


Mirasın reddinde zaman aşımı varmıdır? Evet. 3 ay içerisinde mirasın reddi sulh hukuk mahkemelerinden talep
edilmelidir.



Veraset ilamı ne zaman alınır? Ölümden sonra 4 ay içerisinde alınmalı ve maliyeye beyan edilmek zorunluluğu vardır.

Veraset ilamı nedir? Sulh hukuk mahkemelerince mirasçıların kimler olduğuna dair belgedir.



Kat irtifakı nedir? Bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümün ileride kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere arsanın sahiplerince kurulan irtifak hakkına denir.Kat irtifakı tapu müdürlüklerince resmi senet düzenlenmelidir.


Yapı denetiminde m2 sınırlaması varmıdır? 200 m2 ye kadar yapılan inşaatlarda yapı denetimi aranmaz 200 m2 nin
üstündekilerde zorunludur.



Şehir planlamasını nasıl yapılır ve kimler yapar? Şehir planlamacıları yapar, aşağıdaki sıralamaya göre yapar
1-Hali hazır plan
2- Nazım planı 1/5000
3- Uygulama planı 1/1000
4- Parselasyon planı



Röperli kroki nedir? Bir ada yada parselin yakınında bulunan belirli noktalara olan uzaklığını
gösteren krokidir.



Nazım planını kimler yapar? Büyükşehir belediyelerince yapılır.



Muhdesat nedir? İmar uygulaması yapıldıktan sonra oluşacak parsellerde eski sahiplerinin varsa ağaçlarının bedelinin ödenmesidir.Bina veya ağaçlarının bedeli ödenmeden terkin edilemez ancak hala kullanmaya devam ediliyorsa meni müdahele davası açmak gerekir.

Kaç çeşit pafta vardır? a- Grafik paftaları
b- Memleket paftaları
c- İmar paftaları



Pafta nedir? Belirli ölçekteki tapuların veya kadastro haritalarının her birine pafta denir.

Hali hazır harita nedir? Arazinin üzerindeki her şeyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek pafta üzerine koymaktır

Aplikasyon nedir? Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.



ARKAD nedir? Binanın üstü işyeri veya konut olur ama zeminde geçit vardır.



Tahdit nedir? Sınırlandırma



Tarımsal alanlarda ifraz asıl yapılır? En az 5000 m2 ve yola 25 mt cephesi olmalıdır.




Tarımsal alanlarda konut yapılabilir mi? Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla yapılabilir.



Aile konutu nedir? Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir.Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o konut satılamaz.Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur.


Anagayrimenkul nedir? Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki yapının tamamına
denir.



Ayni hak nedir? Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır.



Ferağ nedir? Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme.



İktisap nedir? Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır.



İntikal nedir? Birinden diğerine geçme.



İvaz nedir? Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen şey.



İvazsız nedir? Bedelsiz.



Kargir nedir? Taştan tuğladan yapılmış bina.



Karkas nedir? İskele



mamelek nedir? Bir insanın mal varlığı.



Müteselsil nedir? Birbiri ardına zincirleme giden, arası kesintisiz



Rücu nedir? Karardan vazgeçme, cayma



Şerh nedir? Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki hakların ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe yazılması,tescil edilmesi.

Tadil nedir? Değiştirme, düzeltme.



Tahakkuk nedir? Gerçekleşme.



Tahliye nedir? Boşaltma.Bir şeyin içindeki şeyleri,eşyaları veya kişileri boşaltma .



Tasarruf nedir? Bir şeyi istediği gibi kullanma yetkisi.



Tashih nedir Düzeltme


Tekabül nedir? Karşılık, karşılama



Temellük nedir? Kendine mal etme, sahiplenme



Temlik nedir? Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına vermek.


Temyiz kudreti nedir? Temyiz, ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam isteme yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki.Yaş küçüklüğü, akıl hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde kullanmak gibi sebeplerden dolayı akılcı davranmak gücünden yoksun olmak.

Tevarüs nedir? Bir kimseden miras kalma.



Tevkil nedir? Vekil etme



İpka nedir? Yerinde bırakma.Hisseli devirlerde,devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde
(üzerinde) kalan mülkiyet payı demektir.




İlga nedir? Bitirme, yok etme, feshetmek.



Takyidat nedir? Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir.

Şehirlerarası yollarda benzinlik kurmak nasıl olur? Mesafe gerekir 5000 m. (5 km), şehir içinde bu 2000 m. (2 km) dir.



Küçücük sokaklara bahçe katı yerine dükkanlar yapılıyor,doğrumudur? Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar uygulamalarında 20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsatı verilmemektedir.Bu yeni imara açılacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara imar verilmemektedir.

Binalar arasında çok boşluk yok iç içeler,izin veriliyormu? Alçak katlarda yola cephe 5 mt,komşu mesafesi 3 mt,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı kadardır.Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 mt ye kadar düşebiliyor.


Bina cephe mesafeleri ne kadardır? Bir binanın minimum cephesi 6 mt ve en fazla derinliği ise 22 mt yi geçemez.Bunlar küçük parseller için geçerlidir.

Bazı imar çaplarında “B” ve “İ” harfleri var,ne anlama geliyor? B: Bitişik İ: İkiz bina



Mücavir alan sınırlarını kim belli eder? Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli edilir.




Kat karşılığı inşaatlarda satış nasıl yapılır? Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla satış yapılır.



Sağır,kör ve dilsizlere satış yapılır satış işlemleri için gerekli belgelerin dışında başka ne gerekiyor? 2 tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri gerekiyor.


Yabancılara tercüman gerekiyormu? Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini bilen yeminli tercüman
bulundurulması gerekiyor.



İş yerlerine DASK (deprem sigortası) gerekiyormu? Ana gayrimenkul komple işyeri ise gerekmiyor ama altı işyeri üstü konut ise DASK gerekiyor.


Bazı dükkanların yüksekliğinin sebebi nedir? Antalya’da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda aşağı yukarı bir kata tekabül etmektedir.Bu yükseklik sadece Antalya’da uygulanır diğer illerde 0,5 mt dir.


İmar geçen arsamı ana yoldan alıp arkalara atmışlar ne yapmam gerekiyor? İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda kalır ve bu süre içerisinde itiraz hakkı vardır.30 gün geçtikten sonra yapılan itiraz geçersiz olur.


Konutlarda stopaj vergisi veriliyor mu? Hayır, stopaj vergisi işyerlerinde ödenmektedir.

Kira gelirleri gelir vergisine tabi midir? Devletin her sene açıkladığı gelir diliminin üstünde olan kira gelirleri gelir vergisine dahildir


Tapuda yapılan kat karşılığı sözleşmesi harca tabi midir? Evet kat karşılığı sözleşmelerinde her iki taraftan da binde 36 ayrı ayrı tahsil edilir.


Aldığım arazi yol kenarındaydı fakat yapılan imar çalışması sonucunda yoldan içerde ve 4 ayrı tapu halinde tanımadığım kişilerle ortak yapmışlar bu mümkün mü? Maalesef imar uygulamalarında pratikte rastladığımız bir sorun fakat zamanında müdahale edilip askı süresinde itiraz edilirse değiştirme olasılığı vardır.


Yabancılara mülk satılabiliyormu? Yabancılara mülk satışı geçici olarak durdurulmuştur.

AHZ-U KABZA NE DEMEKTİR? “Bedeli tahsil etmeye” demektir. Daha çok vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilmek yetkisi, anlamına gelir.

APOSTİLLE NEDİR ? 5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan ülkelerden birisi yetkili
makamı tarafından belgenin düzenlendiği anlamına gelir. Vekaletname, yetki belgesi ve diğer
belgeler üzerinde “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” ibaresi varsa o yerdeki
Türk konsolosluğu tasdikine gerek olmadan belge Türkiye’de geçerli kabul edilir.

DEVRE MÜLK NEDİR ? Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden
her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde)
müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak hakkıdır.

KÂGİR nedir Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan demektir.

MİRASIN İNTİKALİ NE ANLAMA GELMEKTEDİR? Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının ahkemeden alınmış veraset senedinde belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali denir. Esas itibariyle miras, murisin (miras bırakanın) ölümü Anında tescilsiz olarak mirasçılarına geçmiş sayılır. Tapu sicilinde yapılan işlem, hak doğrucu olmayıp şekli bir işlemdir. Miras iştirak halinde veya müşterek mülkiyet olarak mirasçılar adına tescil edilebilir, müşterek mülkiyet olarak tescil edilebilmesi için tüm mirasçıların veya vekillerinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek talepte bulunmaları gerekir.

YÖNETİM PLANI NEDİR ? Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde bina veya sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat maliklerince imzalı olan bir belgedir.

TAPU'NUN KELİME ANLAMI NEDİR ? Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi denektedir. Daimi ve müstakil haklar için de tapu senedi düzenlenir. İtamat (güven) anlamına gelen ve Türkçe bir kelime olan (tapuk) kelimesinden türetilmiştir.


TAKRİR NE DEMEKTİR ? Malik veya hak sahibinin, düzenlenen resmi senet veya tescil istem belgesini tapu sicil müdürü huzurunda “okudum” yazarak imzalamasına takrir denir.


ORTAK YERLER NE DEMEKTİR ? Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve Ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir. Örnek; temeller, ana duvarlar, avlular, merdivenler, koridorlar, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri gibi. Kat mülkiyeti kanunundaki ortak yerler ile Tapu Sicil Tüzüğünün 26. Maddesinde düzenlenen ortaklaşa kullanılan yerlerdir

MİRİ ARAZİ NE DEMEKTİR ? Kuru mülkiyeti devlete ait olup, intifa hakkı başkalarına ihale edilmiş arazidir.

KROKİ NE DEMEKTİR ? Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri de gösterecek şekilde bir altlığa yaklaşık biçimde çizimidir.

UYGULAMA İMAR PLANI NE ANLAMA GELMEKTEDİR ? Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.

TAHSİS NE DEMEKTİR ? Bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir amacın gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir taşınmaz malın şartları taşıyan kişi veya kuruluşlara bir resmi yazı ile devri işlemidir. Gecekondu Kanunu, İmar Affı Kanunu,İskan Kanununda belirtildiği gibi.


SINIR İHTİLAFI NE DEMEKTİR ? Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin veya harita üzerindeki uyuşmazlığa sınır ihtilafı denir. Kadastro müdürlüğünden istenecek yer gösterme talebi, sınır düzeltme talebi veya mahkemede açılacak tespit davası ile bu ihtilaf çözümlenebilir. Sınır ihtilafları yönündeki gayrimenkul tecavüzlerinin kaymakamlık veya valiliklere başvurularak düzelttirilmesi de mümkündür

SINIR DÜZELTME NEDİR ? Parsellerin sınırındaki hatanın veya iki parsel arasındaki biçimsiz şeklin taşınmazın daha iyi kullanılabilmesi amacıyla düzeltilmesi işlemidir.

MÜTEKABİLİYET NE ANLAMA GELMEKTEDİR ? Karşlıklılıkanlamına gelmektedir. Mukabele-i Bilmisil kanuna göre mütekabiliyet ilkesi: Yabancı ülkelerde Türk vatandaşlarına olumlu veya olumsuz nasıl bir uygulama yapılıyor ise o ülkenin Türkiye’deki vatandaşlarına aynı uygulamanın yapılması ilkesidir. Bir yabancı uyruklunun Türkiye’de bir tapu işlemi yaptırabilmesi için onun ülkesinde Türklerin de aynı tapu işlemini yaptırabiliyor olması gerekir.

KAİN NEDEMEKTİR ? Mevcut, bulunananlamındadır. Örneğin/...mahallesinde kain ...parsel numaralı taşınmaz mal...

MAL AYRILIĞI NEDİR ? Evlenme sırasında veya evlilik birliği kurulduktan sonra eşler arasında yapılacak sözleşme ile kararlaştırılan ve eşlerin mal varlıklarının tamamen bir birinden ayrı olduğu bir mal rejimidir

MAL REJİMLERİ ANLAMI NEDİR ? Evlilik birliğinin sona ermesi halinde eşlerin mallarının nasıl paylaşılacağını öngören kanunla veya sözleşme ile kabul edilmiş sistem. Edinilmiş mallara katılma rejimi, mal ayrılığı, paylaşmalı mal ayrılığı ve mal ortaklığı olmak üzere dört mal rejimi vardır.

MAL ORTAKLIĞI NEDİR ? Ortaklığa giren malların mülkiyetine eşlerin elbirliği ile (iştirak halinde) sahip oldukları bir mal rejimidir

ARAZİ NE DEMEKTİR ? Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş.yatay ve düşey sınırları bulunan zemin parçasıdır.

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ NEDİR ? Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini seçmemişlerse Medeni Kanun gereği eşler arasında uygulanacak yasal mal rejimidir

ASKERİ YASAK BÖLGE NE DEMEKTİR ? Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir Askeri yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye ayrılır. 1.inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır. 2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler, edinmişlerse tasfiye edilir.Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.


EMLAK BEYAN DEĞERİ NE DEMEKTİR ? Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. Bu değere kayıtlı değer de denir. Tapu harçlarına esas matrah hesaplanırken, bu değere sonraki her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç hesaplanır.

HAYMATLOS NEDİR ? Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan kişi demektir.

MEVAT ARAZİ NEDİR ? Kimsenin tasarrufu altında bulunmayan ve kamunun yararına terk ve tahsis edilmemiş, boş yerlere mevat arazi denir.

ARSA NEDİR ? Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.

ARSA PAYI NEDİR ? Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.

KADASTRO NEDİR ? Taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemine kadastro denir

MAHCUR NEDİR ? Kısıtlı demektir, kendi adına işlem yapabilmesi,fiil ehliyeti sınırlanmış kişi demektir. Vesayet altındaki kişiler mahcur sayılır.


MÜŞTEMİLAT NEDİR ? Eklenti Teferruat, Asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel adetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlanması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup, kömürlük, garaj, depo gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere eklenti denir.

CEBRİ İCRA NE DEMEKTİR ? Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra müdürlüğü aracılığı ile tahsili demektir.

CEBRİ SATIŞ NEDİR ? Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı adına tescili işlemidir.

FOTOGRAMETRİK HARİTA NEDİR ? Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların kıymetlendirilmesi sonucu oluşan, arazinin eğimini de gösteren haritalardır.


İPOTEK NEDİR ? Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın,varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. İpotek İblağı:; Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır. İpotekten Kurtarma:; İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır. İpoteğe Teminat İlavesi: İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi enet düzenlenerek ilave edilmesidir.

İPOTEK İBLAĞI NE DEMEKTİR ? Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır.

İPOTEĞE TEMİNAT İLAVESİ NE ANLAMA GELİR ? İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi senet düzenlenerek ilave edilmesidir

İPOTEK DERECESİ NE DEMEKTİR ? İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir. İpoteklerin birbirine olan öncelik hakkı tescil edildikleri tarih ve yevmiye sırasına göre değil bulundukları dereceye göre belirlenir.İpoteklerin tapu kütüğünün diğer sütunundaki haklara olan önceliği ise tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye göre belirlenmektedir. İpoteğin bulunduğu derecenin resmi senet düzenlenerek yükseltilmesi ve indirilmesi mümkündür. Derece içinde sıralar mevcuttur. Talep edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir sırasına (3/2 gibi) tescil yapmak mümkündür.

İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ ? İpotek alacağının resmi senetle veya noterde düzenlenmiş bir sözleşme ile alacaklı tarafından bir başkasına devredilmesi işlemidir.Garame Anlaşması:; İpoteğin tesisi sırasında veya sonradan birden çok ipotek alacaklısı arasında yapılan ve gayrimenkulün paraya çevrilmesi halinde, üst derecedeki ipoteğin öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları arasındaki orana göre satış bedelinin Paylaştırılmasını ön gören bir anlaşmadır. Hükmen İpotek:; Malikin rızasına tabi olmadan mahkeme kararıyla kurulabilen ipotek demektir. HUMK. Madde 96’ya göre mahkeme kararıyla teminat ipoteği kurulabilmektedir.

İMAR UYGULAMASI NE DEMEKTİR ? Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu sağlamak amacıyla bulunduğu yere göre belediye veya valiliklerce yapılan ve bu yerlerde inşaa edilecek resmi ve özel bütün yapıları düzenleyen imar planı hazırlama işlemidir.

İMAR AFFI NE DEMEKTİR ? Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut ihtiyacına yönelik arsa üretiminin karşılanamaması nedeniyle ortaya çıkan kaçak ve çarpık yapılaşmayı bir plana bağlayarak kişilerin kullanımındaki alanların mülkiyetinin belirli sınırlamalarla kullananlara dağıtımına imar affı denmektedir.

İMAR-İHYA NEDEMEKTİR ? Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen arazinin, masraf ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale getirilmesidir

MÜŞTEREK MÜLKİYET NEDİR ? Birden çok kimsenin bir taşınmaz mala hisseli olarak sahip olmalarına müşterek mülkiyet denir. Müşterek mülkiyette, tapu kütüğünde her bir hissedarın hissesi isminin karşısında 1/3, 2/5 gibi gösterilir.

GAYRİMENKUL NEDEMEKTİR ? Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir. Bu nedenle taşınmaz mal da denmektedir.Gayrimenkul kayıtları kadastro gören yerlerde tapu sicilinde, kadastro görmeyen yerlerde zabıt defterlerinde tutulmaktadır. Tapusu olmayan ayrimenkullerin devri zilyetlik hükümlerine göre harici senet veya noterde yapılmaktadır.

HAZİNE ARAZİSİ NE DEMEKTİR ? Hazinenin mülkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu sicilinde tescilli olan arazileri olabileceği gibi, tapuya tescil edilmemiş araziler, dağlar, tepeler, kayalar,göller, nehirler, dereler de hazinenin mülkiyetinde sayılır. Tescili olanlara hazinenin özel mülkiyetinde olan araziler, tescilsiz olanlara hazinenin genel mülkiyetinde olan araziler denir. Hazine arazilerinin ihale yolu ile satışı mümkündür.

KÖY YERLEŞİM ALANI NEDEMEKTİR ? Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarının 100 m. Dışından geçirilecek bir çizginin içinde kalan ve sınırları İl İdare Kurulunca karara bağlanan alanlardır.


GECEKONDU NEDEMEKTİR ? İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapı demektir.

KIYI KENAR ÇİZGİSİ NE DEMEKTİR ? Deniz, tabii ve suni göller ve akarsularda, kıyı çizgisinden sonraki kara yönünde su hareketlerinin oluşturduğu kumluk, çakıllık,kayalık, taşlık, sazlık, bataklık ve benzeri alanların doğal sınırıdır

MUVAZAA NEDEMEKTİR ? Gerçek ismi ve niteliği saklanarak, başka bir isim altında üçüncü kişileri aldatmak için göstermelik olarak yapılan işlemdir.

MEVZİ İMAR PLANI DEMEKTİR Mevcut imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumdaki alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı gereksinimleri kendi bünyesinde sağlanmış olan plandır

İpotekten Kurtarma ne demektir İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır.