KAT MüLKİYETİ NEDİR? 634 sayılı yasa ile müşterek ve iştirak halindeki mülkiyet bir yenisi”kat mülkiyeti” eklenmiştir.
Kagir bir yapının başlı başına kullanımına elverişli daire, büro, dükkan, depo gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki var ise bu malik veya ortak malikleri tarafından kurulan mülkiyet haklarına KAT MÜLKİYETİ denir.


KAT MALİKİ NEDİR? Kat mülkiyetine sahip olan şahısa KAT MALİKİ denir.



BÜYÜKŞEHİR NEDİR? Belediye sınırları içerisinde birden fazla ilçe bulunan şehirleridir.



İLÇE BELEDİYESİ NEDİR? Büyükşehir belediye sınırları içinde kalan ilçelerde kalan belediyelikleridir.

BELEDİYE SINIRI NEDİR? 1580 sayılı belediye kanununun 4. maddesine göre belirlenmiş olan bir
rapor ile krokiye dayanan idari bir sınırdır.



MÜCAVİR ALAN SINIRI NEDİR? Belediye sınırlarının dışında, imar mevzuatı bakımından belediyelerin
kontrol ve mesuliyeti adına verilmiş olan sınırdır. Diğer bir deyişle sadece
imar açısından belediyenin kontrolüne alınmış alanlardır. Mücavir alanların
belediyenin sınırlarına bitişik olması gerekmez.



HALİHAZIR HARİTA NEDİR? Bayındırlık ve iskan bakanlığınca tespit edilen teknik esaslara göre hazırlanan şehir ve kasabaların tesislerine ait plan ve projelerin, şehiriçi ve şehirlerarası bağlantı yollarına ait projeler ile kadastro planlarının ve kontrol hizmetlerinin planlanması ile ilgili düzenlemelerin yapılabilmesi ve uygulanabilmesini sağlamak, herhangibir yerin görünebilen yapay ve doğal bütün unsurlarını belirli bir ölçekte göstermek üzere hazırlanan haritalara denir.

ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR? Bölge planı ile nazım planı arası bir konumda yer alan ve fonksiyonel bütünlüğü olan yerleri kapsayan alt bölge planlarıdır. Diğer bir deyişle bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayii, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır.


NAZIM İMAR PLANI NEDİR? Varsa bölgeye ve çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine yine kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanılış biçimlerinin, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektirdiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanması esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bir bütün olan plandır.


UYGULAMA İMAR PLANI NEDİR? Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluğunu ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.


İSLAH İMAR PLANI NEDİR? 981/3290 sayılı ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak işlemler hakkında kanun ile tanımlanmış, 1/1000 ölçekte hazırlanan bir plandır.


REVİZYON İMAR PLANI NEDİR? Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulanmasının problem olduğu durumlarında; planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır.


MEVZİ İMAR PLANI NEDİR? Uygulama imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumda bulunan alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlamış olduğu plandır.


İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NEDİR? Onarlı imar planı sınırları içinde arazi kullanışlarının büyüklüğünde, konumunda, yoğunluğunda veya ulaşım sisteminde imar planı anakaralarını bozmayacak biçimde mevzi olarak farklılık gerektiren değişikliklerdir.


KORUMA İMAR PLANI NEDİR? Sosyal, ekonomik, estetik, turistik ve hijyenik yönlerden önemi olan tarihi ve doğal değerlerin günün koşullarına göre ve çağdaş planlama yöntemleri ile ele alınıp, kamu yararına yönlendirilmesi amacı ile yapılan plandır.

PARSELASYON PLANI NEDİR? İmar planının arazi uygulamasından sonra yapılacak röleve ölçülerine göre boyut değiştirmeyen paftalar üzerine çizilen, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerine esas alınan planlardır.


DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NEDİR? Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşilsaha, genel otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakattı ile tespit edilen karşılığı bedeldir.

DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI NEDİR? Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro ve imar parsellerinin toplam yüz ölçümü miktarına oranıdır.


TEKNİK ALT YAPI NEDİR? Elektrik, havagazı, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark kullanışlarına verilen genel isimdir.


SOSYAL ALT YAPI NEDİR? Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile yapılması gereken eğitim, sağlık, dini kültürel ve idari yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel isimdir.

YOĞUNLUK NEDİR? (Kişi/hektar) Planlarda plan ile getirilen nüfusun kontrolü amacıyla konut alanlarında yoğunluklar tanımlanır.

BRÜT YOĞUNLUK NEDİR? Planlama alanının bütününde getirilen yoğunluktur.

NET YOĞUNLUK NEDİR? Planlama alanında sadece konut alanlarında(konut adaları) getirilen
yoğunluktur.




KADASTRO PARSELİ NEDİR? Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti
tescilli parsellerdir.



İMAR PARSELİ NEDİR? İmar kanunu ve yönetmeliği, imar planına göre gerekli teknik ve kanuni işlemlerden sonra oluşmuş, üzerinde bina(lar) yapılabilen parseldir.

PARSEL CEPHESİ NEDİR? Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde dar kenar parsel cephesi olarak kabul edilir.

PARSEL DERİNLİĞİ NEDİR? Parsel ön cephe hattından arka cephe hattı köşe noktalarına indirilen dik hatların ortalamasıdır.


ÖN BAHÇE NEDİR? Parsel ön bahçe hattı ile inşaat cephe hattı arasında kalan parsel parçasıdır. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde bina ile yol arasında kalan bölümler de ön bahçe şartlarına tabidir.

ARKA BAHÇE NEDİR? Parsel arka hattı ile bina arka cephe hattı arasında kalan parsel
parçasıdır.



YAN BAHÇE NEDİR? Ön ve arka bahçe dışındaki bahçelerdir.

ÖN, YAN, ARKA BAHÇE MESAFELERİ NEDİR? Binanın zemininde komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafelerdir.



İnşaat yapacağım ama altına dÜkkan koymak istiyoru, koyabilirmiyim? Yeni imar yönetmeliklerine göre 20 metrelik yolun olduğu yerlerde yapılan binaların altına dükkan
yapılabilir.



Yaptığım inşaatlara kapıcı dairesi koymam gerekiyormu? Evet 15 daireden sonra kapıcı dairesi zorunludur.

BİR ARACILIK SÖZLEŞMESİ HANGİ HUSUSLARI KAPSAMAKTADIR? 1- TARAFLARIN KİMLİKLERİ: İş sahibi adına hareket eden şahıs temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini belirleyecek geçerli bir belge sözleşmeye eklenmelidir. (İş sahibi adına hareket eden şahsın bu konuda yetkilisi olup olmadığına özellikle dikkat etmeli ve bu konu açıkça belirlenmelidir.)
Burada şu konuyu belirtelim ki ; 2007 sayılı Türkiye’de Türk vatandaşına tahsis edilen sanat ve hizmetler hakkındaki kanunun 1. maddesi uyarınca tellallık yalnızca Türk vatandaşları tarafından yapılan bir meslektir.(B.K.260)
2- Sözleşmenin yazılı olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir. Ayrıca yer gösterme belgesi de iş sahibi tarafından imzalanarak sözleşme eki olarak belirlenmelidir.
3- Sözleşme konusu açıkça hiçbir tereddüde yer vermeyecek şekilde belirlenmelidir.
4- Aracının ne miktarda ücret, ne zaman hangi koşullarda alacağı açıkça belirlenmelidir.
5- Hizmet süresi ve bu sürenin ne şekilde uzatılacağı açıkça belirlenmelidir.
6- Hizmetin ifası gereken masraflar, bu masrafların kimin tarafından ne miktar da ve ne zaman ödeneceği.
7- Aracılık hizmeti gereğince verilmesine karşın tarafların akitten vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyeceğine dair bir açıklama ve iş sahibinin bu konudaki taahhüdünün neler olabileceği.
8- Aracı tarafından üstlenilecek aracılık hizmetinin sınırları ve çalışma koşulları belirlenmelidir.


KİRA AKTİNDE SÜRE VARMIDIR? Borçlar kanununa göre yapılan akitlerde;
Genelde süre şart değildir. Ancak aktinin feshini ihbar konusunda bu husus önemlidir. Borçlar kanununa göre akit yapılmış ve taraflar aralarında bir süre kararlaştırmış ise sürenin bitimi aktin son bulma tarihidir.


TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? Kira dönemi içinde ve kira müddetinin sonunu belirleyen kiracı tarafından yazılı olarak tek taraflı verilen bir taahhüttür.Noterdende yapılabilir kendi el yazısı ilede verilebilir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ’NİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 1- Kira aktinin 6570 sayılı yasaya göre yapılmış olması
2- Taahhütnameyi mutlaka kira akdi tamamlanıp, iradelerin karşılıklı olarak kabul edilip, kira aktinin imzalanmasından sonra verilmiş olması gerekir.
“İlk kira sözleşmesine konan tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu” yargıtay kabul etmiştir. Tahliye taahhütnamesi kira aktinden ayrı bir kağıda yazılmış ancak sözleşme ile aynı tarihi taşıyor ise de geçersizdir.
3- Taahhütnamenin mutlaka yazılı olarak verilmiş olması gerekir. Uygulamada icra safhasında imza ikrarı olduğundan ve imza ikrarı hadisesi icra tetkik merciinde incelenmeyip sulh hukuk mahkemesi huzurlarında incelendiğinden bu taahhütnamenin noter önünde verilmesi veya imzanın noterce onaylanması daha yararlıdır.
4- Verilen taahhüdün mutlaka tahliye taahhüdü olarak verilmesi gerekir. Şayet bir borç senedi, bir teminat veya bağış gibi tahliye taahhütnamesi dışında bir maksatla ve böyle bir taahhütnameyi kiralayan tarafından taahhüt senedi olarak doldurulmuş ise bu durum ( yani tahliye taahhütnamesi olmadığı, bağış, borç v.s. olduğu) kanıtlanmış ise böyle bir belge tahliye taahhütnamesi olarak kabul edilmez.

TABAN ALANI NEDİR? Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS)’la belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır.


TABAN ALANI KATSAYISI NEDİR? Taban alanının parsel alanına oranıdır.



İNŞAAT ALANI(TOPLAM İNŞAAT ALANI) NEDİR? İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır.

MUADİL İNŞAAT ALANI NEDİR? İnşaat nizamı cephe hatları ile belirlenmiş parsellerin son geçerli imar durumlarına göre hesaplanan bina inşaat alanlarına eşdeğer alandır.


KAT ALANI KATSAYISI(KAKS)(E=İNŞAAT EMSALİ) NEDİR? İnşaat alanının parsel alanına oranıdır.



YAPI YAKLAŞMA SINIRI NEDİR? Yapının, planlarda veya yönetmelikte belirtilmiş olan, komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır.



ÖN CEPHE HATTI(İNŞAAT CEPHESİ) NEDİR? Bir parselde inşa edilecek binanın yol(lar) tarafındaki cephesi tanımlamak üzere planlarda grafik olarak gösterilen, kotlandırma röperin yerini tayin eden ve diğer cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina derinliğinin dik olarak uygulandığı hattır.

YAN CEPHE HATTI NEDİR? Ön cephe hattına komşu olan cephe hattıdır. Yol tarafında olana yol cephe
hattı denir.



ARKA CEPHE HATTI NEDİR? Bina cephe hattıyla ortak noktası olmayan cephe hattıdır. Yola baktığı zaman arka yol cephe hattı denir.


BİNA DERİNLİĞİ NEDİR? Bina ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik mesafedir.


TABİL ZEMİN NEDİR? Arsanın harfedilmemiş ve doldurulmamış durumudur.



TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN NEDİR? Yönetmeliklerde belirtilen esaslara göre harfedilerek veya doldurularak
arsanın kazandığı son zemin durumudur.



ÇIKMA ALTI MESAFESİ NEDİR? Çıkma altı ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka bahçelerde ise tabii veya tavsiye edilmiş zemin arasındaki yüksekliktir.

SAÇAK SEVİYESİ NEDİR? Binaların son kat taban döşemesi üst kotudur.


BİNA YÜKSEKLİĞİ NEDİR? Binananın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte ön görülen bina yükseklikleri en fazla yüksekliklerdir.


KAT YÜKSEKLİĞİ NEDİR? Binanın herhangibir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafedir.


AYRIK NİZAM NEDİR? Hiçbir yanında komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.



BLOK NİZAMI NEDİR? Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı
nizamıdır.



BİTİŞİK BİNA NEDİR? Blok nizamındaki bir parsel üzerinde kalan binadır.



İKİLİ BLOK NİZAM NEDİR? Bir tarafı komşu parseldeki binaya bitişik diğer taraftan ayrık olan yapı
nizamıdır.



Restitüsyon proje ne demektir? Kısmen veya tamamen yok olmuş bir yapının elde bulunan fotoğraf resim
kalıntı türü kaynaklardan yararlanarak eski haline uygun projesinin
yapılmasıdır.



Vekaletin süresi var mıdır? Azledilmedikçe süresizdir.



Tapu iptal davası için zaman aşımı var mıdır? Zaman aşımı ileriye sürülen nedene göre değişir; Muvazaalı işlemlerde zaman aşımı yaktur.Sözleşmeden kaynaklanan borç ilişkilerinde zaman aşımı 10 yıldır,Haksız fiillerde ise 1 yıldır.


Babam dairelerini kardeşimin üzerine yaptı.Ne yapabilirim? Tapu iptal davası açarak işlemin iptali sağlanır.Baba veya anne malının ancak 1/4 ünü çocuklarından birine satabilir veya bağışlayabilir , buda iptal edilemez.Ama ¼ ünden fazlasını satar veya bağışlarsa tapu iptal davası açılarak iptal edilir, bunun adı TENKİS davasıdır.

Satış vaadi s?zleşmesi nedir? Satış vaadi sözleşmesi bir taahhüttür, noterden yapılmalı ve tapuya şerh ettirilmelidir.Hisse devri ile ilgili satış vaadi sözleşmesi noterde bile yapılsa geçerli değildir.Vaadi verilen yerin belirlenebilir olması gereklidir.


Hissedarların arasında yapılan rızai taksim geçerlimidir? Mutlaka noterden yapılması gerekmektedir,kendi arasında yapılan
geçersizdir.



Zilyetlik ne demektir? Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilyetlikten mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilyetliğinde bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine ve orman arazisi olmaması gerekir




2B nedir? Ormandan çıkarılmış ve hazine adına tescil edilmiş arazilerdir.